立此存照:"爱达荷金矿"项目黑心中介宣传文稿

投资移民-"爱达荷金矿"项目-河岸黑鹰度假村问答 1. Q: McCall city 介绍? 河岸黑鹰渡假村位置在哪? A: (1) 距离爱达荷州首府Boise 两小时车程是一个全年无休得户外渡假圣地，最为有名的是冬季嘉年华会，McCall 城市30 英哩内约有200 座高山湖 当地居民享受全年无休的徒步旅行 骑自行车、打猎、高空飞翔、钓鱼、 滑水、泛舟、飘筏、溜冰、骑电动雪车和多种滑雪运动，在西北地区(华州蒙大拿、奥勒冈州和加州等州)尤为盛名。 (2) 河岸黑鹰度假村是一个度假圣地, 位于Payette 湖的南面, 靠近Payette 国家公园，位于爱达荷州McCall 市旁，车程约五分钟。是爱达荷州里的两大度假城市之一，另一城市为太阳谷。 2. Q:渡假村的开发商背景? A: 开发商Blackhawk Managing LLC，总裁Sima Muroff 成立Blackhawk Gold LLC， 在1999 年创立了Bull Valley 有限建设公司，开发了蒙大拿和奥勒冈州，建照了无数度假别墅区。去年的九月，Muroff、Jerry Barnett 和Richard Getty 与 Jerry Barnett 也加入了这个合伙事业，一同开发河岸黑鹰渡假村，面积达2,800 英亩，已开发1,500 英亩建立了135 个无敌景观渡假屋。Getty 公司致力于小区企业管理工作，在西雅图、华盛顿、芝加哥、伊利诺伊斯州和墨西哥等地，已经占有了超过10 亿的市场开发案件。 3. Q: 河岸黑鹰渡假村目前总规模价值以及建设? A: 目前总价值为39,360,000 其建设与价值为 (1) 1 万平方英呎会所中心 $3,210,000 (2) 533 英亩的河岸黑鹰牧场$12,000,000 (3) 污水处理设备$4,400,000 (4) 85 块可建设房子的土地$19,750,000。 4. Q: 投资者的2000 万投资到河岸黑鹰渡假村的用途? A: (1) 居住设施$9,000,000 (2) 第一年与第二年营运开销直至资金流动 $1,000,000 (3) 渡假小木屋的建设$5,000,000 (4) 整合伙伴股权资金 $5,000,000。 爱达荷州 投资移民方案-黄金岭金矿问答 1. Q: Gold Hill Mine 黄金岭金矿董事的背景? A: Mr. Ron Guill 是著名的“斯穆尔矿产开发公司 (Small Mining Development)”发起人、拥有人和总经理。该公司是美国最大的地表下采矿承包商之一。Mr. Guill也控股“高地矿业有限责任公司(Highland Mining LLC)”。并在2009 年与Timberline 签署合资运营协议，开发Butte Highlands 金矿。自1982 年创立并管理斯穆尔矿产开发公司，并聘用280 名全职员工为世界级的客户（例如Newmont Mining）服务。他也是西北矿业协会的理事，2006 年获得该组织授予杰出公司白金奖。Mr. Guill 毕业于内华达大学，是一位采矿经验丰富的矿业工程师。Ryan McDermott 和 Torry McAlvain 现在是黄金岭金矿(Gold Hill Mine)拥有人。Ryan 和 Torry 本身就是经验丰富的采矿专家。Ryan 和Torry 在南非，澳大利亚和美国从事采矿25 年。 2. Q: 爱达荷州黄金公司专业团队有哪些人? A: (1) Hartmut Baitis 是爱达荷州地区中心的首席采矿顾问。他拥有35 年的地质开采经验，足迹遍及美国，加拿大，中美洲和墨西哥。参与采矿的所有阶段：现场考察、咨询、管理开采团队。Mr. Baitis 积极参与爱达荷州地区中心众多贵金属，工业矿的评估。 (2)Robert B.Hawkins (超过39 的探勘地质工作经验, 侧重探勘各种质地环境中的珍贵金属及基底金属, IOCG 矿床,斑岩铜以及钼,参与过钻孔者的助手,场地地质学家,项目管理者,以及探勘的副总裁)。 (3)Larry L.Lackey (高级探勘经理/地质学家,参与美国中部与西部,阿拉斯加州,以及加勒比地区的探勘项目的成功启动,并管理美国,非律宾以及印度尼西亚等主要矿物公司顾 问)。 3. Q: 黄金岭金矿目前所拥有的资产? A: Gold Hill Mine 金矿和银矿地区, 接近Boise County, 又被通称为 Boise Basin Mining District , 在6,289 英亩中, 其中的289 英亩是有地权的, 有19 个有专利的开采权, 有100% 的绝对所有权。 4. Q: 黑鹰金业有限公司开发黄金岭金矿, 目前所拥有的金矿资产大约有多少价值? A: (1) 黑鹰金业有限公司以$40,000,000 购买黄金岭金矿采矿权, 黑鹰金业有限公司占有50%, 另外50% 由黄金岭金矿开发有限公司拥有和经营。 ( 2) 黄金岭金矿地上有150,000 吨矿石储藏存货, 预计每吨产出0.31 盎司黄金, 相当于可产出约46,500 盎司黄金, 以每盎司$1,000 的价格计算, 46,500 盎司存货的总黄金价值 约为$46,500,000 美元。 5. Q: 金矿开发项目的优势? A:(1)市场潜力-黄金具备全球货币的流通的功能,具有强大的变现能力。 (2)爱达荷州金矿项目为第一个经济特区政府全力推广的项目。 (3)保险公司以第三方保险确保投资者在七年后可拿回投资金额。 (4)金矿项目为高密集劳力行业, 经由美国移民局精算后得到的数值3.4 倍,而且金矿项目为开发商直接雇用员工,不像其它项目一样员工人数是掌握在承租方手中。(例如承租方为大型百货商场,Walmart 撤出或是延迟开业的话,此间商场的员工人数将不足,直到找到新的超市进驻后才有会能补齐人数) 。 6. Q: 金矿项目的还款计划? A: 首先,此项目跟其它项目一样以5 年后返还投资者的投资款,为了增加投资者的信心,此方案特别引进保险机制。如果因为种种原因,项目方无法如期还款给投资者,第七年将由保险公司补足50 万投资款的余额给投资人。 7. Q:如果没有买保险是否有其它保证? A:投资者将有(1)黑鹰度假村的产权, 与(2)金矿的采矿权保证。 爱达荷州投资移民方案-保险公司问答 1. Q:依据EB-5投资移民,美国移民法要求50万美元的投资款必须是有风险的,因此与购买保险是否有抵触? A: 首先，50 万美元投资款必须具有投资风险的说法是正确的。而根据美国移民局2009 年12 月14 日的官方备忘录，投资者自行为其50 万美元的投资款从第三方保险机构购买保险完全是允许的。从第三方购买保险并不与50 万投资款本身依然具有投资风险相矛盾。 2. Q:从哪可以得知有关于移民局2009年12月14日的备忘录从第三方保险公司购买保险信息? A:移民局官方网站连结如下:http://www.uscis.gov 注意：涉及第三方保险的问答在问题13 和问题22。简单说，投资者用于EB-5无关的钱购买第三方保险公司所提供的保险合约是被移民局认可的。 3. Q: 爱达荷州金矿项目所推荐第三方保险公司名字?背景简介? A: 第三方保险公司名为SideCars保险公司 , SideCars 保险有限公司提供特殊交易风险保险、与汽车行业有关的GAP 保护，此公司也同时提供制造商保证书和附属品保护的保险项目，这些风险将会被英属特克斯与凯科斯群岛 所成立的再保 险公司，经由代理人或产品各自委托人再重新保险。此公司在2009 年，成立于英属特克斯与凯科斯群岛，在美国的注册地为密苏里州加普林市(Joplin, Missouri)。 4. Q: Sidecars 是境外注册的保险公司，是否受到美国政府的监管? A: Sidecars 保险公司在境外注册，然而其主要的经营活动都在美国，并且依法受到美国政府的监管。类似的有很多知名的保险公司及其它公司: AON Aetna AIG New York Life Liberty Mutual Northwestern State Farm Zurich Amazon (亚马逊网) American Airlines (美国航空) HSBC (汇丰银行) Staples (史泰博办公用品) Wells Fargo(富国银行) 5. Q: SideCars 如何保证他对金矿的投资的担保是安全可靠的呢? A:这主要依赖于其主导的 (1)再保险体系的设计转移风险； (2)专款专用的用于赔付的信托账户设计全面保障EB5 投资人； (3)保险金由LPHI 进行投资管理，寻求最大的获利率来确保赔偿金的准备；LPHI 有19 年历史，是美国纳斯达克上市公司(代码: LPHI)，年收益为14.6%； (4)LPHI 投资的产品为全球各大保险公司承保的高龄寿险保单，这些保险公司都拥有100 年以上历史及A 以上的评级。 6. Q: 什么时候可以购买保险? 购买保险后是否可以反悔? 50万美金的投资移民保险费用为多少? 有无其它费用? A: 保险在移民局核可I-526 之后,申请人可以自由选择购买保险。购买保险后将有30 天的反悔期限。保险费用为3.5万美金，没有其它费用。 7. Q:如果SideCars 保险公司倒闭了,投资者的投资金额就没有担保了? A: 不会。这就是专用的信托账户设计的好处。Sidecars 保险公司将客户保单转移至US safe Reinsurance 这家再保险公司进行再保险，客户保险金也汇至US Safe 设立的专用信托账户。此账户专为EB5 投资保险所设立，任何其它的保单赔付与其无关。因此，即使Sidscars 倒闭，也不会影响投资人的保险赔付。 8. Q: 2008全球危机,美国的保险公司,例如AIG的保护是否受影响? A: 美国最大的保险公司「美国国际集团AIG」创立于1919 年,业务遍及130国,由于受次贷风的影响,其影响层面广大,美国政府注入850亿美金收购AIG的80%的股权,目的是让全球金融市场可以正常运作。因 此，AIG的业务包含亚洲地区在内的全球保险,退休金计划,以及相关业务不受影响,照常营运。然而，同样受到贷风影响的雷曼兄弟 控股公司(以证券、债券业务为主)则没有这样幸运。由此更加证明，保险为最高安全等级的金融产品。 9 Q: Sidecars 保险公司是一个小型保险公司如何保障投资人? A: Sidecars 保险公司把风险和资产都转移给许多较大的保险公司, 把还款义务分散给许多大型保险公司, 在EB-5投资人提出理赔时可以降低Sidecars 保险公司陷入财政危机, 其它几家较大型的保险公司的还款能力也只会受到小影响,加上这些用于索赔时的资产, 会跟其它资产分开, 放在再保公司的专门EB-5 的信托账户里, 这些资产不会有其它的保险风险。 10. Q: 保险金融危机的过去案例? A: 2003 年金融危机倒闭的National Warranty Insurance 公司可以拿来做一个范例, 当条例委员和监管公司发现这家保险有问题时, 公司已经亏欠了一亿六千万美金, 所有保险人的资金都集中到National General Insurance 这个基金里, 也无法得任何偿还的索赔, 不过有些客户有参加再保险的方案, 在这个方案里, 他们的未来潜在的索赔资产是和一般的风险是分开的, 放在一个特别的信托账户里, 之后接踵而来的和解, 破产法院决议: 分别的再保信托账户无法被任何的债权人,保险人和索赔者动用, 但是一定要向当初组织的特定保险人索赔。 11. Q: 何时可以拿到保险的赔偿? 如何申请索赔? 如何申请保险? A: (1) 在保险条例发布之后84 个月。 ( 2) 保险条例后面会附一页理赔申请表, 只要填写好申请表, 然后寄到Sidecars 保险公司。 (3 ) 保险条例范本有附申请表, 只要填写好申请表, 然后寄到Sidecars 保险公司或由你的代理人/经纪人递交。 12. Q: 买保险会帮助我的I-526得到批准吗? 保险条例是申请EB-5的一部份吗? A: (1) 保险条例不会影响申请签证过程。 (2) 保险是选择性的, 出于个人意愿, Sidecars保险公司和保险条例是分开的, 只有你跟Sidecars保险公司存在交易关系, Sidecars 保险公司跟EB-5方案是完全没有关联。 美国投资移民EB-5 方案问答 1. Q: 每年EB5 的核发名额为多少? 何谓经济特区? A: EB-5 计划每年将分配一万个签证名额,每个EB-5 的投资者必须达到10个工作机会, 外国投资者必须投资在指定的经济特区。所谓经济特区投资方案,即是申请人所选择投资项目为美国政府核准的投资移民经济特区项目“Regional Center”。特区项目的好处为所雇用的员工人数可为直接加上间接,达到十名即可由条件式绿卡条件转变为正式绿卡。 2. Q: 何谓EB5 签证计划和其优点? A: (1) 合格的投资者及其配偶和未婚未成年子女 (未满21 岁) 将被授予美国合法永久居留(2) 对于投资者的年龄, 英语程度, 管理经验,或教育程度, EB5 计划没有最低要求的限制(3) 教育福利, 其中包括在美国升读大学的费用(4) EB5 计划并不需要投资者对于所投资的项目确实执行日常的管理与营运 (5) 五年后,投资者和他们的家人, 在符合移民法律的条件下, 可以获得美国公民身份 。 3. Q: 投资者资产的合法定义为何? A: 根据USCIS 规章, 投资者50 万美金的投资资产必须是由正当途径取得, 投资者必须证明其企业投资,薪资,销售,继承,赠与,借贷,或是其它都是合法所得,可以透过会计师认证 。 4. Q: 何时开始汇款? A: 美国移民局需要看到您在监管账户里存入50 万美金,了解你有投资移民的能力与明确目的后, 才开始审理您的投资移民申请。 所以您在递交移民档之前,需汇款到监管账号,取得投资50万资金凭证才可送件 。 5. Q: 监管账户是否安全? A: 首先,我们想让大家了解监管账户在区域移民中心申请开始就要同其它的数据, 如认购协议, 营运协议等一并汇报给美国移民局。 监管账户的英译为:A bank account generally held in the name of the depositor and an escrow agent which is returnable to the depositor or paid to a third person on the fulfillment of a condition. 其中译为: 一个存款人和监管人名义下的银行账户, 账户里面的钱或者是返回给存款人, 或者基于条件满足的情况下付给第三方。 最后,美国投资移民法案历史还没有在“监管账户”上出现的问题。 6. Q: 如果申请遭拒,是否退费? A: 您的投资款在您的移民申请通过前会放在监管账户中,如果您的I-526 申请在移民局不通过,那么监管银行将会依照协议退还投资款给您。 7. Q: 持有绿卡有什么好处? A: (1) 持有绿卡可以享受和美国当地居民相同的福利及权利,如教育,卫生和医疗照顾,社会福利的保障,但其中不包含参政权与陪审团两项的权利 (2) 投资者在5 年以后取得美国国籍 , 可以申请直系亲属到美国 ( 3 ) 前往美国不需要签证,投资者可以工作, 生活或是在美国的任何地方拥有自己的公司或是办公室 (4) 美国有许多国际认可学院, 投资者和其家人可以享受更低的学费 (5) 学生可以在美国工作, 支付其学费 。 8. Q: 什么是条件式绿卡? A: 有条件的绿卡是临时绿卡有效期为两年 。发出条件式绿卡1年零9个月后，投资人必须在三个月内申请I- 829，在区域中心无论是直接还是间接的, 验证所有的资金已投资和创造就业机会，取消有条件的居民身份，获得永久绿卡。

来源: 北京环宇联合投资咨询有限公司网站